كيف ابيع بيت عليه بنك؟ إذا أردت أن تصل إلى ملكية عقار أو بيت كان رهن لدى البنك، فإن أردت بيعه أو شراؤه سوف نجاوب على الأسئلة التي تدور في خاطرك، ومن خلال موقع أجوبتي، سنتحدث سويًا عن كيفية بيع بيت عليه بنك بشكل صحيح.
كيف ابيع بيت عليه بنك؟
- بالطبع يمكنك بيع العقار إن كان مرهون للبنك ولكن هناك عدة شروط عليك استيفائها أولا، ومن ضمن تلك الشروط أن يكون العقار تم تسجيله وفقا لأحكام نظام التسجيل العينية.
- كما يمكنك بيعه في حالة كنت تقوم بسداد الفواتير والأقساط التي عليه في وقتها، وإلا سوف يقوم البنك بنقل ملكية العقار إليه.
- وفي تلك اللحظة ترفع عنك إمكانية التحكم في العقار، حيث يصبح البنك هو من لديه كل الحقوق حتى يستطيع الحصول على ثمن القسط.
- ومن الشروط الواجب توافرها حتى يتم بيع البيت هو أن يكون مالك العقار لا يدين للبنك بنسبة أكثر من 60% من المبلغ الكلي للعقار.
- والجدير بالذكر أن الشروط التي يقدمها البنك لكي تقوم بنقل ملكية العقار لشخص ثان تختلف من بنك إلى آخر.
خطوات بيع بيت عليه بنك
إذا أردت نقل ملكية بيت تم رهنه من قبل البنك العقاري، فإليك تلك الخطوات التالية:
- على المالك الأساسي للعقار أن يتقدم ببحث عن تلك الملكية إلى البنك المرهون عليه العقار.
- وتلي تلك الخطوة إرسال نسخه من سند الملكية لمالك العقار عن طريق البنك العقاري.
- وفي تلك اللحظة يقوم البنك العقاري بطلب مقابلة من مالك العقار مع وكيل الضمان التابع للبنك، حتى يتم الانتهاء من الرهن العقاري وتسويته.
شاهد أيضًا: كيف احصل على قرض الضمان الاجتماعي بنك الراجحي
المستندات الواجب توافرها عند شراؤك رهن العقار
يجب على من يقوم بشراء العقار المرهون لدى البنك أن يتقدم بتلك المستندات:
- وجود صورة من البطاقة الشخصية.
- إرفاق طلب حتى يتم الموافقة على نقل الأقساط (القرض).
- على المقدم إرفاق كشف حساب خاص به لمدة لا تقل عن 3 أشهر.
- ومن الضروري ملئ الاستمارة الخاصة بلجنة دراسة هذا الطلب.
- وفي النهاية يتم إرفاق عرض العمل، والعنوان الذي تقنط به، وأخيرا معلومات كافية عن الراتب.
معلومات هامة قبل عملية نقل عقار للبنك
هناك عدة شروط يجب عليك معرفتها قبل القيام بنقل ملكية العقار للبنك من شخص إلى آخر:
- يجب أن يكون هذا الشخص لديه وظيفة.
- يمكنه الحصول على القرض إن كان من أقارب الدرجة الأولى، حيث أن لهم الأولوية.
- صورة من بطاقة الهوية للمتقدم على القرض.
- صورة من بطاقة هوية الشخص الذي يريد نقل القرض إليه.
- تقديم أوراق تثبت صحة الملكية، وتقديم جميع الأوراق التي تبين من المفترض.
- إرفاق كشف حساب للمقترض، يبين مقدار الرصيد الخاص به والمبلغ الواجب دفعه.
- إرفاق الأوراق اللازمة التي تبين دخل الفرد، كي يستطيع سداد القرض المفروض عليه.
شاهد أيضًا: معرض بيت التمويل للسيارات 2023 وارقام التواصل
كيف تقوم بشراء عقار للبنك
- أولى الخطوات التي يجب اتباعها هي فك ذلك الرهن العقاري، الذي يتم تحديد شروطه وقواعده من قبل البنك.
- أولا قم بتسديد القيمة الكلية للعقار إن كان بحوزتك مالا فقدمه نقدا للبنك، أو عن طريق قرض من البنك إذا أردت، ثم قم بتقديم عقد الشراء للبنك.
- بالطبع قم بتحضير المستندات المطلوبة السابق ذكرها، لكي يتم الموافقة على القرض.
- وعند رد البنك بالموافقة على القرض، قم بتقديم عقد البيع النهائي.
- وبعد تلك الخطوة يتم إزالة العقار من الرهن.
شاهد أيضًا: رقم الراجحي للتمويل السيارات الموحد المجاني
هل يمكنني بيع المنزل خلال فترة التمويل؟
إن بيع المنزل أثناء فترة التمويل، هي من الأسئلة التي يطرحها كافة الأشخاص الحاصلين على التمويل من البنوك، حيث في بعض الحالات تسمح بعض البنوك بتأجير المنزل للغير أو بيع المنزل وفقًا لبعض الشروط التي يتم وضعها من قبل البنك في حالة التعاقد مع التمويل.
هل يمكن بيع شقة مرهونة للبنك؟
بالفعل يمكن للحاصلين على التمويل أو من قام برهن شقة إلى البنك، بالعمل على بيع أو تأجير الشقة، ولكن في بعض الحالات التي يتم تحديدها من قبل البنك.
في نهاية حديثنا الذي لا أمل منه ابدأ، قد أجبنا العديد من الأسئلة التي تدور في خاطرك كما وعدنا ومنها كيف ابيع بيت عليه بنك؟، وأضفنا أيضا الخطوات التي يجب عليك اتباعها عند بيعك بيت تحت رهن